한국어 지원 · 2026년 완전 가이드
한국인 오너를 위한
보라카이 부동산 구매 완전 지원
소유 구조
외국인이 보라카이에서 부동산을 취득하는 3가지 방법
콘도미니엄 직접 구매
외국인 명의로 직접 타이틀을 취득할 수 있는 가장 간단한 방법. 건물 전체의 40%까지 외국인 소유 가능.
₱1,200만 ~ ₱3,500만
토지 장기 임대
50년(25년 + 25년 갱신) 장기 임대 계약. 건물(빌라 등)은 외국인 명의로 100% 소유 가능.
위치에 따라 크게 다름
필리핀 법인 경유
필리핀 법인(60% 필리핀인 주주)이 토지 타이틀을 보유. 외국인은 최대 40% 출자 가능.
투자 규모에 따라 다름
구매 프로세스
단계별 구매 절차
물건 선정·현지 시찰(현지/원격)
요청 사항을 알려주시면 24시간 이내에 타이틀 확인 완료 물건 목록을 보내드립니다.
법적 실사(타이틀 확인)
부동산 등기소에서 타이틀의 청결성을 확인. 담보권·저당권·경계 분쟁이 없는지 철저히 조사합니다.
매매 계약 체결·계약금 지불
조건 확인 후 매매 예약 계약을 체결하고, 이후 공증인 입회 하에 절대 매매 증서를 체결합니다.
잔금 결제
잔금은 국제 송금(SWIFT)으로 필리핀 에스크로 계좌로 송금합니다.
타이틀 이전·등기 완료
세금 납부 후 새 타이틀(CCT/TCT)이 구매자 명의로 부동산 등기소에 등기됩니다.
자주 묻는 질문
한국인 바이어 FAQ
네, 가능합니다. 콘도미니엄은 외국인 명의로 직접 구매(CCT 타이틀 취득)할 수 있습니다. 토지는 외국인이 직접 소유할 수 없지만, 장기 임대(25년 + 25년 갱신) 또는 필리핀 법인을 통한 취득이 일반적입니다.
네, 가능합니다. 많은 한국인 바이어들이 원격으로 구매 절차를 완료하고 있습니다. 한국에서 "특별 위임장(Special Power of Attorney)"을 공증하고 필리핀 대사관에서 인증하면, 신뢰할 수 있는 대리인이 현지에서 서명을 대행할 수 있습니다.
매수인 부담 비용은 구매 가격의 약 10~12%가 기준입니다. 인지세 1.5%, 이전세 0.5~0.75%, 등기비용 0.25%, 변호사·공증인 비용 ₱3만~₱10만. 양도세(6%)와 중개 수수료(3~5%)는 통상 매도인 부담입니다.
비치프론트 및 해변 근처 물건의 경우 연간 그로스 수익률 8~12%가 일반적입니다. 관리비 등을 제외한 넷 수익률은 6~9% 수준. 성수기(11월~5월) 가동률은 65~80%에 달합니다.
네, BORACAYNAVI는 한국어 지원 서비스를 제공합니다. WhatsApp으로 연락 주시면 한국어로 상담이 가능합니다. 보통 2시간 이내에 답변드립니다.