Station 2, Balabag, Boracay Island
Aklan, Philippines 5608
日本人向け購入ガイド
フィリピン不動産購入の全知識。 法律、税務、ビザまで完全解説
外国人の所有権ルール
フィリピンでは物件タイプにより所有方法が異なります
コンドミニアム
100%所有可能
CCT (Condominium Certificate of Title)
外国人所有率40%制限あり
土地
リースのみ
長期リース契約
50年+25年延長可能
建物(土地付き)
法人名義
フィリピン法人設立
60%フィリピン人出資必要
購入の流れ
物件選定
オンラインまたは現地で物件を選定。日本人スタッフが同行します。
Due Diligence
物件の法的・物理的な調査を実施。
Reservation
気に入った物件を仮押さえ(通常30-90日間)。
契約締結
売買契約書(Deed of Absolute Sale)の締結。
決済・登記
残代金支払いと所有権移転登記。
購入時の税金・費用
| 税金・費用 | 税率 | 負担者 | 備考 |
|---|---|---|---|
| Capital Gains Tax | 6% | 売主負担(通常) | 売却価格または公正価値の高い方 |
| Documentary Stamp Tax | 1.5% | 買主負担 | 売却価格または公正価値の高い方 |
| Transfer Tax | 0.5-0.75% | 買主負担 | 自治体により異なる |
| Registration Fee | 0.25-1% | 買主負担 | 価格帯により変動 |
総額で売却価格の約8-10%が税金・費用として発生します
滞在ビザの選択肢
SRRV (Special Resident Retiree's Visa)
退職者向け特別居住ビザ
要件: 50歳以上、定預金$20,000〜
メリット: 無期限滞在、複数回入国、税金優遇
SIRV (Special Investor's Resident Visa)
投資家向け特別居住ビザ
要件: 投資額$75,000以上
メリット: 無期限滞在、家族同伴可能
9(g) Pre-arranged Employment Visa
就労ビザ
要件: 現地企業からの雇用
メリット: 合法的な就労・滞在
観光ビザ延長
短期滞在
要件: パスポートのみ
メリット: 最長36ヶ月延長可能
よくある失敗と対策
失敗: 所有権確認を怠る
対策: 必ずCertified True Copy of Titleを取得し、弁護士に確認
失敗: 安すぎる物件を選ぶ
対策: 市場価格の調査を行い、不自然に安い物件は要注意
失敗: 用途制限を確認しない
対策: DENR・LGUの規制を事前に確認
失敗: 管理会社選びを軽視する
対策: 実績・レビューを確認し、複数社と面談
よくある質問
日本にいながら購入できますか?
はい、可能です。Power of Attorney(委任状)を作成し、現地の代理人が手続きを代行します。但し、最終的な契約書への署名は公証人立会いのもと必要です。
フィリピンでの融資は受けられますか?
外国人がフィリピン銀行から融資を受けることは非常に困難です。日本の銀行で海外不動産ローンを検討するか、現金購入をお勧めします。
購入後の管理はどうすればいいですか?
BoracayNaviでは購入後の管理・運用もサポートしています。賃貸管理、清掃、メンテナンスまで一括でお任せいただけます。
売却時の税金はどれくらいですか?
Capital Gains Tax 6%が売主負担となります。但し、売却価格と公正価値の高い方が課税対象となるため、注意が必要です。