日本語対応 · 2026年完全ガイド
日本人オーナー様の
ボラカイ不動産購入を全面サポート
Section 1
外国人がボラカイで不動産を購入する3つの方法
コンドミニアム直接購入
外国人名義で直接タイトルを取得できる最もシンプルな方法。ビルディング全体の40%まで外国人所有が可能。
メリット
デメリット
適している方
コンドミニアム・Airbnb投資家
₱1,200万〜₱3,500万
土地リース(長期)
50年(25年+25年更新)の長期リース契約。建物(ヴィラ等)は外国人名義で100%所有可能。
メリット
デメリット
適している方
ライフスタイル購入者・ブティックリゾート開発
立地によって大幅に異なる
フィリピン法人経由
フィリピン法人(60%フィリピン人株主)が土地タイトルを保有。外国人は最大40%出資可能。
メリット
デメリット
適している方
大型投資・開発プロジェクト
投資規模による
Section 2
購入プロセス(ステップ別)
物件選定・内見(現地/リモート)
BORACAYNAVIにご要望をお伝えください。24時間以内にタイトル確認済み物件のリストをお送りします。現地視察のサポートも、リモートビデオツアーも対応可能です。
法的デューデリジェンス(タイトル確認)
不動産登記所(Registry of Deeds)でタイトルの清潔性を確認。担保権・抵当権・境界紛争がないことを徹底的に調査します。
売買契約締結・頭金支払い
条件確認後、まず「売買予約契約(Contract to Sell)」を締結。その後、公証人立会いのもと「絶対売買証書(Absolute Deed of Sale)」を締結します。
残金決済
残金は国際送金(SWIFT)でフィリピンのエスクロー口座へ。フィリピンの銀行は外国人への住宅ローン提供が限られているため、通常は全額送金での決済となります。
タイトル移転・登記完了
税金支払い後、新しいタイトル(CCT/TCT)があなたの名義で不動産登記所に登記されます。通常3〜6週間で完了します。
Section 3
必要な税金・費用の内訳
買主側の総費用の目安:購入価格の約10〜12%
| 費目 | 税率・金額 | 負担者 |
|---|---|---|
| 譲渡税(Capital Gains Tax) | 売却価格の6% | 売主負担 |
| 印紙税(Documentary Stamp Tax) | 1.5% | 買主負担 |
| 移転税(Transfer Tax) | 0.5〜0.75% | 買主負担 |
| 登記費用(Registration Fee) | 約0.25% | 買主負担 |
| 弁護士・公証人費用 | ₱3万〜₱10万 | 買主負担 |
| 仲介手数料 | 3〜5% | 売主負担 |
| 買主総費用の目安 | 購入価格の約10〜12% | |
Section 4
賃貸管理サービス
Airbnb / Booking.com 代行運営
物件掲載・予約管理・ゲスト対応をすべて代行します。
物件メンテナンス
定期点検・清掃・修繕を現地スタッフが対応。
月次収益レポート
毎月詳細な収益レポートを日本語でお届けします。
24時間ゲスト対応
チェックイン・チェックアウト・緊急対応を代行。
想定利回り
※ 上記は一般的な市場データに基づく目安です。物件の立地・設備・管理品質により実績は異なります。
Section 5
よくある質問(日本人向け)
はい、購入可能です。コンドミニアムは日本人名義で直接購入(CCTタイトル取得)できます。土地は外国人名義では保有できませんが、長期リース(25年+25年更新)またはフィリピン法人経由での取得が一般的です。BORACAYNAVIが最適な取得スキームをご案内します。
はい、可能です。多くの日本人バイヤーがリモートで購入手続きを完了しています。「特別委任状(Special Power of Attorney)」を日本国内で作成・公証し、フィリピン大使館で認証することで、信頼できる代理人が現地で署名を代行できます。BORACAYNAVIがリモート購入プロセスを全面サポートします。
買主側の総諸費用は購入価格の約10〜12%が目安です。内訳:印紙税1.5%、移転税0.5〜0.75%、登記費用0.25%、弁護士・公証人費用₱3万〜₱10万。なお、譲渡税(6%)と仲介手数料(3〜5%)は通常売主負担です。
はい、現地の賃貸管理会社に委託することで、Airbnb運営・ゲスト対応・清掃・メンテナンスをすべて代行してもらえます。管理手数料は賃料収入の15〜25%が一般的です。BORACAYNAVIが信頼できる管理会社をご紹介します。
ビーチフロントや海近物件で年間グロス利回り8〜12%が一般的です。管理費等を差し引いたネット利回りは6〜9%程度。ピークシーズン(11月〜5月)の稼働率は65〜80%に達します。